По сообщениям СМИ, в разных уголках России садоводов-огородников начали штрафовать за незаконно возведенные теплицы на своих земельных участках. Причиной тому вступивший в этом году в силу федеральный закон о садоводстве и огородничестве.
Правомерность требования государственной регистрации теплиц в качестве объектов недвижимости разъясняет заведующая кафедрой предпринимательского права УрГЭУ, магистр частного права, кандидат юридических наук, член Ассоциации юристов России Оксана Троценко.
– Оксана Сергеевна, Федеральный закон от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» предусматривает обязательную регистрацию садовых домов. Касается ли это положение теплиц?
– Если сооружение (в данном случае – теплица) соответствует признакам капитального строения, оно должно быть зарегистрировано со всеми вытекающими последствиями: проект, регистрация, а в последующем и уплата налога. Капитальные строения, иными словами, недвижимое имущество, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, в соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса РФ – это те объекты, которые прочно связаны с землей и не могут быть перемещены без несоразмерного ущерба их назначению. Таким образом, если теплица представляет собой строение на фундаменте (а не сборно-разборную конструкцию), то она подлежит государственной регистрации как объект недвижимого имущества. А налог на теплицу платится только в том случае, если она зарегистрирована.
– Каков порядок регистрации?
– Регистрация данного сооружения (в нашем случае – теплицы) будет происходить согласно Федеральному закону «О государственной регистрации недвижимости» и включать следующие этапы: подготовка плана БТИ; постановка на кадастровый учёт (кому-то потребуется заключение садоводческого общества или органа местного управления); постановка на учёт в реестр – собственно, регистрация.
– О каких нюансах ещё нужно знать садоводу-огороднику?
– Обращаю внимание, что у капитального сооружения есть фундамент, обеспечивающий неразрывную связь с землей. О стационарном характере строения также говорит тот факт, что теплицу невозможно быстро разобрать и переместить в другое место. Теплицу, имеющую статус капитального строения, допускается возводить только на садовых участках. На огороднических землях можно строить только сборно-разборные сооружения.